南通㎡大平层到底长啥样？
8年，南通楼面价翻了10倍！这些热门二手房曾经楼面价只有元/㎡！
近日，有朋友想要在苏通投资一套万左右的房产，但对苏通园区现在的情况不太了解，对于购房后，后续自己能否脱手存疑。为此，小编实地探访了园区现状。
用“7分熟”——自住、投资两宜的购房理念来衡量的话，就园区目前发展来看，配套雏形初现，未来可期。
招商引资和重大项目的落地
苏通科技产业园区，日前正式与锡通科技产业园区合并为苏锡通科技产业园区。就招商引资和重大项目的落地来看，苏锡通科技产业园区的发展蒸蒸日上。目前，苏锡通园区共有外资项目63个，总投资42亿美元，其中，超千万美元项目46个；超五千万美元项目22个；亿元以上美金项目15个。此外，重大项目方面，园区现有南通长江航母国际旅游度假区项目、圣亚海洋世界主题旅游项目。这2个项目未来将带动苏通园区乃至整个长三角旅游业发展，建成开放后还将创造近个就业机会，拉动区域经济增长，为园区带来投资效应，吸引更多人来园区落户、生活，进一步加速园区经济发展。
A.南通长江航母国际旅游度假区项目南通长江航母国际旅游度假区项目，总投资亿人民币，已于7月10日，由苏锡通科技产业园区与大连永嘉集团在滨江会议中心正式签约。一期工程明年开工，后年开园。定位：世界标准、中国特色、长江文化、南通地标，建设长三角地区最具竞争力的国际旅度假区。一期工程投资30亿元，计划于年1月开工，年五一开园；二期工程投资亿元，计划于年初开工，年开园。B.圣亚海洋世界主题旅游项目今年3月27日，在南通民营经济发展大会暨第三届通商大会上，由大连圣亚旅游控股投资建设的圣亚海洋世界主题旅游项目，落户苏通园区。项目规划有圣亚海洋世界、圣亚极地世界、圣亚深海传奇、圣亚珊瑚世界四大场馆。营业面积超过5万方，是集海洋极地环境模拟、海洋动物展示表演、购物、娱乐、休闲于一体的综合性旅游项目，预计年吸引游客万人次。示意图
板块配套
就板块配套而言，园区兼具水陆空铁互通的立体交通网络，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全。大交通上，苏通科技产业园位于苏通长江大桥北翼，通过完善的高速公路、水路、铁路及航空网与中国和世界的主要城市相连。园区近邻S沿海高速、沿江公路主干道、苏通长江公路大桥，畅达市区及周边城市。园区兼具水陆空铁互通的立体交通网络，包括南通新机场、北沿江高铁、南沿江城际铁路、苏通二通、轨交1号线延长线（已招标）设苏通园区管委会站（规划）及金英湖站（规划）、3号线（规划）、园区轻轨（规划）等。教育：区域内有苏通科技产业园区实验中学、实验小学、诺德安达国际双语学校、南通惠立学校（目前地块已围挡动工，预计年9月正式开学）；另规划一所高中、一所九年制学校（据置业顾问透露，现两块教育用地尚未挂出）。
南通惠立学校：十五年一贯制规模建设，规划总用地面积达8万方，含教学楼、礼堂、综合楼、寄宿楼、图书馆、室内运动馆和游泳馆等功能建筑及室外标准足球场和橄榄球场。
校舍建成后将于年9月正式开学，招生中国籍学生，届时校园可招纳学生数达人，并且从小学起就有机会选择寄宿，寄宿规模可达人，因此也将成为惠灵顿（中国）旗下最大的寄宿分校。
商业：福地商业广场、海伦生活广场、滨水商业街（规划）、3个邻里中心（其中1个已经建成，其余待建）等；
医疗：医院——苏通分院，位于园区苏通路路东、乐成路路南、海纳路路北。设置门诊楼、住院楼、医技楼，包含内科、外科、妇科、病理科、医学影像科等科目。目前已经正式对外开诊。
生态：江嘉公园、中奥生态园、海伦公园、乐成公园、智乐谷生态公园、湿地公园等。
板块房源
随着海上传奇、恒大林溪郡等新盘陆续收官，目前板块内在售新房房源不多，而二手房房源可选择性较多。下半年，苏通预计上新恒大2个新项目——R16、R17号地块。
在售新房
目前，板块内在售新盘有：江景雅园、九溪源著、江湾国际中心及恒大林语郡。
江景雅园，目前剩余房源户型有㎡、㎡，均价元/㎡。其中，㎡可供选择楼层较多，㎡少量1层和顶楼在售。
比如4#楼1层的4-，靠近行人和非机动车道入口，户型建面.65㎡。与其他㎡户型相比，双阳台扩成小花园，面积比原有阳台面积更大一些，单价元/㎡，总价万左右，首付约46万，按首套房万贷款、还贷时间30年算，月供约元/㎡。江景雅园售楼处设在原江景瑞园售楼处，位于福地商业广场旁。实体样板间，无任何家具，真正的“所见即所得”。据置业顾问透露，下期预计9月加推，加推楼栋1-3#、5#，户型建面约.64---.64㎡。.64㎡实体样板间
九溪源著，洋房均价10元/㎡，目前剩余10套顶楼复式洋房，面积段～㎡，五到七房。另有69套联排别墅待推，户型建面约㎡。顶复洋房㎡
江湾国际中心，目前在售房源还有：34套联排，均价18元/㎡，户型建面约.41-.87㎡；公寓均价约元/㎡，户型建面约67-㎡。恒大林语郡，目前其余房源售罄，仅剩最后一栋8#楼洋房，户型建面约㎡，加推时间未定，上期参考均价13元/㎡。恒大旗下另一新盘——恒大林溪郡现已收官，下半年在苏通预计上新2个新项目——R16、R17号地块。成交楼面价.75元/㎡、元/㎡。??
在售二手房
目前市场上园区板块二手房挂牌均价约1元/㎡。苏通园区买卖房屋个例：据网友反馈，早期约元/㎡的均价，购置1套99㎡的滨江丽都桥语房产，总价79万；2年后，以元/㎡卖出，不计过户费用，赚得约27万元；锡通园区买卖房屋个例：以约00元/㎡均价，购入1套恒大悦珑湾约㎡的住房，总价约万，1年后以约1元/㎡卖出，不计过户费用，投资得约21万元。
万如果投资年利率约3.7%的理财产品，不考虑其他因素，1年期利息约3.7万，2年期利息约7.4万，5年期利息18.5万元。可以说，以上2位网友的购房投资所得完胜年利率约3.7%的理财产品所得利息。不过前提是，得先拥有首付，且在购入房产后能够在5年内以合适的价格脱手。以上，就是今天分享的全部内容啦！未来，这个区域发展实力还是不容小觑的。有考虑投资这里的小伙伴们，自己心里也可以算笔账，假如让你在这个版块投资1套百万房产，你觉得值不值？欢迎大家评论区留言，谈谈自己的看法。●半年报?拿证篇
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